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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2498 萬
- 參考單價：46.82 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
莊敬路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和風世家
- 格局： 2+2房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：53.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.91 坪
- 附屬建物面積：2.18 坪
- 共同使用：13.26 坪
- 土地面積：7.33 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小、後甲國中
鄰近公園：平實公園
生活機能：大益夜市、南紡購物中心、後甲黃昏市場、家樂福24小時超市
附近交通：未來台南轉運站、大灣交流道、未來捷運藍線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小、後甲國中
鄰近公園：平實公園
生活機能：大益夜市、南紡購物中心、後甲黃昏市場、家樂福24小時超市
附近交通：未來台南轉運站、大灣交流道、未來捷運藍線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南東區與永康交界的核心區域，具備極佳的交通潛力與生活機能，特別適合重視通勤便利、子女教育且需要大空間的家庭。然而，購屋者需留意以下兩點：第一，請務必確認室內實際格局，因資料中「房數」資訊存在落差；第二，需釐清房屋登記性質是否為純住宅，以保障貸款權益與未來轉售流動性。
是否值得購買： 若您看重地段的長線增值潛力而非建築新舊，且經過查證確認屋況無重大隱患，此物件具購買價值。建議可將其視為「長期持有、改善型住家」標的，但在簽約前務必詳盡查驗建築結構與權狀資料。
問與答
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林嘉榮(仲介，收取服務費)
暱稱：林嘉榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-338687
訂閱：2 (加入)
台南崇明銘星 加盟店
經紀業名稱: 銘星不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第353282號
永康東區買房 林嘉榮 0912338687
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